La société de gestion Novaxia Investissement annonce le renouvellement de baux pour deux de ses actifs aux Pays-Bas pour sa SCPI Novaxia Neo. La durée résiduelle des baux s’élève désormais à 3,36 ans et 3,55 ans. Ces renouvellements de baux avec Salta Group et FedEx permettent au fonds immobilier d’augmenter son flux de locataires et de diluer le risque locatif en cas d’impayés ou de défauts de paiement des locataires du portefeuille de la SCPI.
Lancée en 2020, la SCPI Novaxia Neo se présente comme l’un des fonds immobiliers novateurs qui contribue au recyclage urbain en réhabilitant des actifs dits obsolètes. Elle reste un véhicule d’investissement attractif pour les épargnants avec son rendement supérieur à 6% et la suppression de son délai de jouissance jusqu’au mois de décembre 2025 pour les nouveaux souscripteurs. Ces performances devraient lui permettre de conserver sa place dans le tableau des meilleures SCPI 2025.
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Les deux actifs occupés par deux locataires importants
Le premier actif est loué par Salta Group, un organisme d’enseignement privé du Benelux qui permet à des salariés de suivre des cours de formation en parallèle de leurs activités principales. Pour ce bien immobilier, la durée moyenne du bail est de 3,49 ans pour un rendement acte en main non garanti de 10,6%. Le renouvellement a permis également d’augmenter sa valeur d’expertise de 7,7% au cours de ces derniers mois.
Par ailleurs, le bien immobilier est implanté à Hilversum, une commune néerlandaise en Hollande-Septentrionale. Avoisinant les 90.000 habitants, la ville bénéficie d’un dynamisme démographique important qui devrait favoriser un flux croissant de citadins.
Quant au deuxième actif qui comprend une superficie de 5.000 m2, il est occupé par FedEx, une entreprise américaine basée à Memphis dans le Tennessee qui est spécialisée dans le transport de marchandises à l’international. Il s’est engagé pour une durée de bail de 3,55 ans.
Outre la durée locative de ce bien immobilier, il est bien desservi par les transports en commun. Il se situe à proximité de l’aéroport d’Amsterdam, la capitale des Pays-Bas, un avantage pour les visiteurs français comme étrangers.
Pour une démarche durable et éco-responsable
Les deux biens immobiliers ont amélioré leurs performances énergétiques dans le cadre d’une démarche durable et éco-responsable. Pour le premier actif, les espaces de bureaux sont certifiés Energy Label B, une note correcte qui montre que le bâtiment consomme moins d’énergie. Dans une démarche alignée sur les accords de Paris et tournée vers l’écologie verte, sa société de gestion Novaxia Investissement met en place des solutions d’énergies renouvelables afin de limiter les émissions de gaz à effet de serre.
Le deuxième bien immobilier dispose d’un plateaux de bureaux et d’une façade coloré et transparente ainsi que de nombreux services comme la restauration, d’une grande terrasse, d’une salle de sport et de 109 places de stationnement. Il est certifié Energie A, note qui prône une excellente performance énergétique. L’installation de la lumière naturelle et le chauffage/ refroidissement par le sol et des ascenseurs facilitent les déplacements et permettent aux utilisateurs de travailler dans des conditions optimales.
Ces renouvellements de baux illustrent une relation de confiance entre la SCPI et ses locataires qui continuent à exploiter les actifs, comme le souligne la société de gestion dans un communiqué : « La signature de ces deux baux illustre concrètement qu’une relation de proximité avec les locataires, combinée à une gestion agile et adaptée à leurs besoins spécifiques, contribue à renforcer leur fidélité. Ces renouvellements témoignent également du fait que, même en 2025, les immeubles de bureaux bien sélectionnés et bien gérés – à l’image de ceux pilotés par Novaxia NEO – conservent toute leur pertinence. » explique Mathilde Krieger, Présidente du Directoire de Novaxia Investissement.
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